משרדים להשכרה בתל אביב

12,382

בגודל 700 - 300 מ''ר

לפרטים נוספים

8118/1

בגודל 530 - 200 מ''ר

מחיר להשכרה: 78 ש''ח למ''ר
לפרטים נוספים

287/1

בגודל 5000 - 100 מ''ר

מחיר להשכרה: 65 ש''ח למ''ר
לפרטים נוספים

107/1

בגודל 300 - 150 מ''ר

מחיר להשכרה: 55 ש''ח למ''ר
לפרטים נוספים
הצג עוד
+

מציאת משרדים ונדל"ן מסחרי להשכרה בתל אביב

אם מחפשים לשכור נכס עסקי במרכז, את תל אביב ניתן לתאר כמרכז של המרכז. נכס שנשכור בעיר זו, יהיה נגיש במיוחד ממקומות אחרים בארץ, כמו גם מתוך העיר עצמה. במקביל, היבטי עומס תנועה ומחסור בחניה, הם לא בהכרח מגבלה של ממש, אם בוחרים מיקום באופן חכם, אשר מתאים לדרישותיכם באופן מיטבי. הוסיפו לכך את המגוון הגדול של אפשרויות שעיר גדולה זו מספקת, הן בנכסים להשכרה והן בכל מה שמסביב (מסעדות, חנויות שונות, בתי מלון, מרכזי כנסים) ותקבלו אופציה מצוינת לעסקים. יש סוגי חברות, דוגמת סטארט אפים, שתל אביב היא בחירתם הטבעית והראשונה. למעשה, הייטק בכלל בולט בעיר זו מאוד וידוע הכינוי "סיליקון ואדי", על משקל "עמק הסיליקון" בארה"ב.   

כיצד לבחור משרד בת”א?

בחירת שטח מסחרי להשכרה בתל אביב היא לא תמיד משימה פשוטה, דווקא מאחר שמדובר בעיר ענק, רבת אפשרויות. אחד הדברים החשובים שיש לשים אליהם לב בעת בחירת משרדים אלו, הוא המיקום של המשרדים. כאן יש פרדוקס שעשוי לסבך: ככל שהמשרדים ממוקמים באזורים מרכזיים יותר, כך קל להגיע אליהם בתחבורה ציבורית אך לא ברכב פרטי. משרדים במרכז תל אביב נמצאים במיקומים מצוינים, קרוב למסעדות הטובות שבעיר והם נמצאים במקום קרוב לכל העובדים אשר גרים באזור המרכז. עם זאת, לא פעם אזורים אלו פקוקים מאוד בשעת העומס. דבר נוסף הוא החניה: כאשר שוכרים משרדים צריך לבדוק, האם לעובדים יש די חנייה באזור, דבר שהוא מסיבות ברורות משמעותי ביותר.  

כמה עולה משרד להשכרה בתל אביב?

המחירים של משרדים להשכרה בתל אביב משתנים בהתאם לכמה גורמים שונים. גורם ראשון אשר משפיע על המחירים, הוא כמובן מיקום הנכס. מחירו של משרד להשכרה בתל אביב בבניין הכי מפואר בעיר, יהיה גבוה יותר לאין שיעור, ביחס למשרד להשכרה בתל אביב אשר ממוקם בדרום העיר. כך שהמיקום מאוד משפיע. דבר נוסף אשר משפיע על מחיר השכרת משרדים בתל אביב, מסיבות די ברורות, הוא הגודל של אותם משרדים. ככל שהמשרדים גדולים יותר ומרווחים יותר, כך הם יהיו יקרים יותר. גורם נוסף אשר משפיע, הוא המראה או המצב של המשרדים. זאת אומרת, ככל שהמשרדים מפוארים יותר, ככל שהנוף הנשקף מהם הוא יפה יותר, ככל שהם נמצאים בבניין יותר שמור וככל שהם יוקרתיים יותר, כך המחיר שלהם בוודאי גבוה יותר. ישנם אנשי עסקים אשר יכולים להרשות לעצמם משרדים כאלה אבל ממש לא כל משרד רואה חשבון למשל, זקוק למשרד מפואר, מרשים ויקר כל כך.  

בין הברוטו לנטו

זווית נוספת של נושא המחיר, הוא היבט "יחס ברוטו נטו". היבט זה לכאורה לא מתייחס ישירות למחיר אלא למה שמקבלים תמורתו. מצד שני, עסק שמחפש לשכור נכס בשטח של X מ"ר, יקבל הצעות לשטחים שונים בפועל, בהתאם ליחס הברוטו נטו בכל נכס. נזכיר, שיחס ברוטו נטו ניתן לחישוב בדרכים שונות. אין כאן סטנדרטים ואכן, משכירי נכסים מחשבים זאת בצורות שונות למדי.  שטחים משותפים, שטחים ציבוריים ואפילו שטחי גגות, עשויים להיכלל בברוטו המחושב. כך שמה יישאר בלעדית לשימוש שלכם, זו שאלה משמעותית וחשוב שתבדקו זאת. לרוב, שטח מסחרי להשכרה בתל אביב יהיה עם יחס ברוטו נטו של 15%-30%.    

דוגמאות ממחישות

אלה כמה דוגמאות ממחישות, לסדר הגודל של מחירי השכרת משרדים בתל אביב: באזור רחוב יגאל אלון מחיר השכירות עומד על 65-85 ש"ח למ"ר בבניינים ישנים. כאשר מדובר על שכירת נכס במגדלים, המחיר כבר יקפוץ לטווח של 85-120 ש"ח למטר. באזור דרך מנחם בגין בתל אביב, מחירי השכירות עומדים על 60-80 ש"ח למ"ר בבניינים ישנים ועל 85-120 ש"ח למ"ר במגדלים. בתל אביב סיטי (אשר באזור שדרות רוטשילד), מחירי השכירות עומדים על 80-130 ש"ח למ"ר, באזור הרחובות החשמונאים וקרליבך הם עומדים על סדר גודל של 70-120 ש"ח למ"ר וברמת החייל המחיר האופייני לשכירת נכס עסקי הוא 55-75 ש"ח למ"ר.  

שיקולי היצע וביקוש

ככלל, תל אביב היא עיר מבוקשת ביותר מבחינת עסקים. כתוצאה מכך, רואים בה שיעורי תפוסה גבוהים במיוחד של משרדים מכל הסוגים, בוודאי כאשר מדובר במשרדים היוקרתיים ביותר. עובדה זו, משליכה כמובן על כוח המיקוח של המשכיר מול השוכר. היא גם מחייבת ערנות לאיתור הזדמנויות טובות, זריזות בבדיקת הנכסים והחלטיות בקבלת ההחלטה אם לשכור נכס ספציפי או לא. מה אם רוצים גם ליהנות ממיקומה המרכזי של העיר וגם, בכל זאת, להוזיל את המחיר? עיר גדולה כמו תל אביב למעשה מאפשרת זו במידה רבה. עם זאת, הזול יותר אף פעם לא זול יותר ככה סתם. כל עסק עושה כמובן את החישובים שלו, האם ועד כמה מתאים לצרכיו, כל מה שכרוך בחסכון המדובר.    

למה עוד לשים לב בעת בחירת משרדים להשכרה בתל אביב?

כאשר בוחרים משרדים להשכרה בתל אביב, כמו בכל עיר אחרת בגוש דן, חשוב מאוד לבדוק האם המשרד באמת מתאים לצרכים שלכם. לא כדאי לקנות משרד אשר מתאים לעשרה אנשים למשרד אשר עובדים בו רק ארבעה אנשים, למשל. לרוב, פנים הנכס יכלול לכל הפחות שטיח מקיר לקיר או פרקט, תקרה אקוסטית, נקודות חשמל וטלפון וכן מיזוג אויר. מעבר למפרט בסיסי זה, מקובל שניתן לבצע חלוקה פנימית של החלל באמצעות מחיצות גבס. תל אביב מציעה כמובן מבחר עשיר של משרדים שמספקים יותר מהמפרט הבסיסי, כמו גם מיקומים מיוחדים - במגדלי יוקרה, בשכונות ייחודיות, מול הים ועוד. לאווירה שמשדרים הנכס וסביבתו, יש השלכות משמעותיות מבחינת תדמית העסק ששוכר אותו וחשוב לקחת גם זאת בחשבון.