מדוע עולה הביקוש למשרדים להשכרה ברעננה, כפר סבא וכל אזור השרון?
"נדידת" הביקוש למשרדים להשכרה בערי השרון, בעיקר ברעננה, כפר סבא, הרצליה והוד השרון, נובעת מעליית מחירי השכירות בגוש דן. באזור השרון ניתן להנות ממחירים נוחים יותר ככל שמדובר במשרדים להשכרה. פרט למחיר האטרקטיבי, מציע אזור השרון גם התפתחות ניכרת בכל הנוגע לתחבורה הציבורית, בפרט שירותי הרכבת וכבישים מהירים חדשים, והתפתחות זו הופכת את האזור למרכזי ולנגיש יותר. בשנים האחרונות ניכרת עלייה בביקוש למשרדים בערי השרון במקביל לירידה בביקוש למשרדים ברחבי גוש דן. במאמר זה נדון בסיבות לביקוש, נסקור את הערים הפופולאריות ביותר ומה המחיר שתשלמו בעבור השכרת משרד?
הרצליה – הבחירה הפופולארית
אלופת הביקוש אצל מי שמבקשים לשכור משרדים היא הרצליה, כשהאזור המועדף הוא הרצליה פיתוח. הקרבה לתל אביב, מיקומן של חברות הייטק רבות כמו גם שפע של מסעדות וחנויות, הוביל מעסיקים רבים לתור אחר שטח נדל"ן בעיר. הרצליה נהנית מתחבורה ציבורית נגישה. קווי אוטובוס רבים עוברים בתחומה והם מחברים בינה לבין ערי מרכז אחרות – רעננה, כפר סבא ותל אביב.
העובדה כי העירייה מסבסדת שירותי הסעות לנוסעים מתחנת הרכבת אל אזורי התעשייה הופכת אותה אף לאטרקטיבית יותר. מחירי משרדים להשכרה בהרצליה עומדים על 60-70 ₪ למ"ר בבניינים ישנים ועל 75-110 ₪ למטר בבניינים חדשים. הארנונה למשרדים היא בין 194.79 ₪ למ”ר ל-251.31 ₪ למ”ר.
רעננה - בירת ההייטק
חברות הייטק רבות, מהגדולות בישראל, הקימו את מרכזיהן ברעננה. בין השאר ניתן למנות את החברות נייס, אמדוקס, מייקרוסופט ישראל, אמבלייז, HP ועוד. תעשיית ההייטק בעיר היא זו שיצרה ביקש גדול להשכרה באזורי המסחר בעיר, בפרט קריית אתגרים באזור התעשייה הצפוני. מבחינת תחבורה, בצומת רעננה עוברים קווי אוטובוס מכל רחבי הארץ: תל אביב, הרצליה, ירושלים, פתח תקווה, חיפה ועוד. גם בצומת רעננה צפון עוברים קווי אוטובוס רבים המחברים בין אזור התעשייה הצפוני לערים אחרות ברחבי הארץ. מחירי משרדים להשכרה ברעננה עומדים על 55-85 ₪ למ"ר.
הוד השרון - העיר המתפתחת
הוד השרון נהנית מהאצה בהתפתחות העסקים בה. בנווה נאמן, שנחשב לאזור התעשייה המבוקש בעיר, יושבות מספר חברות הייטק אליהן מצטרפות בשנים האחרונות עוד ועוד חברות. מחירי השכירות למשרדים להשכרה בהוד השרון עומדים על 55-75 ₪ למ"ר.
כפר סבא - ליד הטבע
כפר סבא משלבת בשטחה מפעלי תעשייה כמו "טבע" ו"סימונס", לצד מסעדות, בתי קפה וחנויות מוזלות של רשתות השיווק השונות. אזור התעשייה הישן של העיר, נחשב למבוקש בעיר. באזור התעשייה החדש, "עתיר ידע", אזורי מסחר מבוקשים ביותר בכפר סבא, הם אזור התעשייה הישן ואזור התעשייה החדש "עתיר ידע" אשר ממוקם על ציר 531 וסמוך לכביש מס’ 6, פועלות בעיקר חברות ההייטק.
אזורי התעשייה של כפר סבא משמשים גם כמוקדי בילוי לתושבי הסביבה. מחירי שכירות למשרדים בכפר סבא עומדים על 40-50 ש"ח למ”ר במבנים החדשים, ועל 35-40 ₪ למ”ר במבנים הישנים. ארנונה למשרדים עומדת על 67 ₪ למ”ר עד 95.85 ₪ למ”ר.
נקודות מפתח למחירי השכירות
גובה השכירות בערי השרון, רעננה, כפר סבא, הוד השרון ועוד, מושפע מרמת היוקרה של הנכס, הבניין בו ממוקם המשרד כמו גם האזור שבו הוא נמצא. הנכס עצמו עשוי לכלול מפרט סטנדרטי, של חלוקה פנימית באמצעות מחיצות גבס, פרקט או שטיח מקיר לקיר, תקרה אקוסטית נקודות עבור חשמל וטלפון וכן מערכת מיזוג אויר. ישנה חשיבות לגודל השטח לשכירות וכמה מתוכו הוא ברשות הבלעדית השוכר בפועל, כלומר יחס ברוטו נטו. יחס ברוטו נטו נוגע ליחס בין שטחים ציבוריים ושטחים משותפים במסגרת השטח ששוכרים, לבין השטח שהוא בלעדית לשימוש השוכרים. בתחום המשרדים יחס זה עומד על 15%-30%.
בטרם חתימה על חוזה שכירות מומלץ לבחון את השטח ואת אופן חישובו שכן יש לכך משמעות גדולה לתמורה שתתקבל ביחס לכסף.
טאוור לנד ישראל, מהחברות המובילות בישראל לשיווק, ייזום ותיווך נדל"ן עסקי מעניקה שירותי תיווך וייעוץ להשכרה ולמכירה של
נכסים מניבים ושטחי מסחר.
צוות החברה, הכולל סוכנים לתיווך בעלי ניסיון רב שיסייעו לכם במציאת הנכס המתאים עבורכם בתוך זמן קצר.