השכרת משרדים בהרצליה – עיר עם פיתוח
בשל מיקומה המרכזי, בין תל אביב לערי השרון, מהווה הרצליה יעד מועדף לעסקים ולחברות. פארק התעסוקה בעיר נחשב למתקדם ולמבוקש, הן בקרב חברות הייטק כמו מיקרוסופט ואפל, הן בקרב תאגידי ענק כמו ג'נרל מוטורוס והן בקרב חברות ועסקים קטנים. שלל המסעדות, בתי הקפה ואתרי הבילוי הפרוסים באזור העסקי וברחבי העיר מהווים יתרון גדול כשחוף הים הסמוך מהווה בונוס חביב. שלל היתרונות מציבים את הרצליה כיעד מועדף להשכרת נכסים מניבים ואף שמדובר ביעד יקר מערים סמוכות אחרות, הרי שהיא מציעה מחירים זולים מאלו שבתל אביב השכנה.
פארק התעשייה של הרצליה – מרכז הייטק משגשג
פארק התעשייה של הרצליה ממוקם מדרום-מזרח להרצליה פיתוח, והוא נחשב למרכז הייטק מהגדולים בישראל. בעבר שימש האזור בעיקר לתעשייה כבדה, אך בעשורים האחרונים שינה המקום את פניו והפך לביתם של תאגידי ההייטק הגדולים בעולם. באזור זה ממוקמים המרכזים של אפל ומייקרוסופט בישראל וכן של החברות פורמולה, מטריקס ועוד.
שטח הפארק הוא כ-650 דונם ופעילות בו כיום כ-1,500 חברות, עם שיעור אכלוס של מעל ל-95 אחוזים.
על פי נתוני העירייה, חולפים באזור תעסוקה זה כ-50 אלף עובדים מידי יום. בשטח הפארק עשרות מסעדות ובתי קפה, חלקם פעילים 24/7 ובשעות הלילה הופך המתחם למרכז בילוי שוקק חיים.
הנגישות לפארק טובה ואף צפויה להשתפר בעתיד עם הפעלתה של הרכבת הקלה. מיקומו של הפארק סמוך לאיילון (כביש 20) ולכביש (2) מהווה יתרון עבור הבאים במכוניות פרטיות. מי שמתנייד בתחבורה ציבורית נהנה מקווי אוטובוס רבים החלופים באזור כמו גם תחנת רכבת הרצליה שנמצאת בקרבת מקום. במסגרת שיפור התשתיות באזור, מבטיחה העירייה גם סלילת נתיבי אופניים אל הפארק שיחברו את הרוכבים עד למרכז תל אביב.
שאלה של מחיר
מיקומה האסטרטגי של העיר, על שלל יתרונותיה הלוגיסטיים, הופכים את הרצליה למבוקשת במיוחד בקרב בעלי עסקים, ומשכך, מחיר השכרת משרדים בשטחה צפוי להיות יקר יותר מבערים אחרות. לצד זאת, גובה השכירות תלויה בפרמטרים שונים, בהם מיקומו של הנכס, מצבו והמפרט שהוא מספק לשוכריו. כך, בבניינים הישנים יותר, בעיקר במרכזה של העיר נוכל למצוא משרד זול יותר. על השכרת נכסים בפארק התעשייה ובהרצליה פיתוח צפוי שתתבקשו לשלם מחיר גבוה יותר. בשלב זה פארק התעשייה סובל מצפיפות יתר ומתפוסה גבוה, אף שהכוונה היא להרחיבו, ועל כן הביקוש אליו, כמו גם המחירים בו, גבוהים משאר העיר.
מחירי השכרת משרדים בהרצליה עומדים בממוצע על 60-70 ₪ למ"ר בבניינים ישנים ועל 75-110 ₪ למטר בבניינים חדשים.
נקודה נוספת שיש לקחת בחשבון היא היחס בין השטח שיעמוד לרשותכם בלבד, לבין שטחים נוספים. במסגרת נכסים עסקיים ששוכרים, כלולים לרוב בשטח המושכר גם שטחים ציבוריים ושטחים משותפים. אופן החישוב של היחס בין השטח הציבורי לשטח שנמצא בבלעדיות בידי השוכר, המכונה גם "יחס ברוטו נטו", משתנה מעת לעת ואינו קבוע. בתחום המשרדים מדובר לרוב בסדר גודל של 15%-30%.
לבחור נכון
ממש כמו בחיפוש דירה למגורים, גם חיפוש שטח מסחרי להשכרה בהרצליה איננו דבר פשוט כלל וכלל. כדי למצוא את הנכס הטוב ביותר, שייתן את המענה הטוב ביותר לצרכים שלכם, יהיה עליכם להשקיע זמן, מחשבה וכיתות רגליים. בניגוד לדירת מגורים, שבה רוב חוזי השכירות הינם לשנה, כשמדובר בנכסים להשכרה המשמשים עסקים ומשרדים, חוזה השכירות הוא ארוך טווח, וקשה יותר לבטלו. כך שבחירה שגויה עלולה להוביל למערבולת כספית.
השכרת נכסים מניבים בהרצליה מהווה פתרון נוח, אך על מנת למצוא את הנכס שיתאים לעסק מבחינת מיקום, מפרט ותקציב, מומלץ לפנות למומחים המובילים בתחום הנדל”ן העסקי שמתמחים בשיווק, מכירה, השכרה וליווי לקוחות בכל הקשור לתחום.
המובילים והמומלצים בתחום זה, הם
המומחים של טאוור לנד, אשר מכירים היטב את הנכסים בכל האזור שבין קיסריה לבין יהוד.
לטאוור לנד קשרים ענפים וניסיון רב, בפרט באיזור זה, ומוחיה ידעו לכוון אתכם אל המיקום הטוב ביותר במחיר המשתלם ולהתאים לעסק שלכם את הנכס שימלא אחר צרכיו. פנו עוד היום בטלפון לנציגי החברה או השאירו פרטים באתר החברה ועשו את הצעד הראשון בדרך להגשמת חלומכם.
