עיר בלי הפסקה – היתרונות בהשכרת משרד בת"א

לפני שנים רבות פורסמה תל אביב תחת הסיסמא "עיר ללא הפסקה" ונראה כי מאז ועד היום, הכינוי הזה מאפיין אותה בכל תחומי החיים. שמה של תל אביב הולך לפניה בישראל ובעולם כולו כעיר מרחשת, צעירה ותוססת, עם שפע של אתרי בילוי, מרכזים מסחריים ועוד. בעשור האחרון, בשל אופייה הייחודי של העיר, נהרו לשטחה יזמי היי טק וסטראטאפיסטים רבים והקימו בה את פעילותם, ומשכך היא זכתה לכינוי נוסף, "סטארטאפ ניישן". תל אביב נחשבת למטרופולין חדשני, הפתוח ליוזמות ולרעיונות חדשים ומחוץ לקופסא והניהול הכלכלי שלה הוביל אותה להצלחה ולשגשוג. כל אלה הופכים את תל אביב לבחירה המצוינת עבור בעלי עסקים וחברות, אם כי לצד היתרונות ישנם גם חסרונות בהשכרת משרד בשטחה. להשכיר משרד בתל אביב יכול להיות מהלך מצוין עבור חברות וסטארטאפים, אם כי לא בטוח שזול במיוחד. מחירי השכירות הגבוהים בתל אביב, הן בשוק הדיור והן בשוק העסקי, ידועים לכל ובשנתיים האחרונות המחירים זינקו אף יותר. העלייה במחירי השכירות תלויה במציאות הישראלית של יוקר מחייה מאמיר אך הוא גם תוצאה של היצע וביקוש – הביקוש בתל אביב גובר פעמים רבות על ההיצע. יש ביקוש רב למשרדים ולחללי מסחר ובשנים האחרונות נרשמים שיעורי תפוסה גבוהים במיוחד של משרדים מכל הסוגים. בפרט קיימת תפוסה גבוהה במשרדים היוקרתיים ביותר. משכך, כוח המיקוח של השוכר אל מול המשכיר נחלש. מעבר לכך, על המשכיר לגלות ערנות, זריזות ולדעת לזהות מתי מדובר בנכס המתאים עבורו.

כיצד לבחור משרד בת”א?

לבחור את הנכס שישמש כמשרד זה לא תמיד דבר פשוט ולהחליט על שטח מסחרי להשכרה בתל אביב זה לגמרי לא משימה פשוט. אחד הפרמטרים החשובים בבחירת הנכס הוא מיקומו. כאן יש יתרונות וחסרונות לכאן ולכאן. ככל שתבקשו להשכיר נכס במיקום מרכזי יותר, כך הנגישות אליו עלולה להוות מכשול. מרכז העיר ת"א, כידוע, סובל מצפיפות, פקקים רבים ומחסור גדול במקומות חניה. במקומות המרוחקים מהמרכז תהיה לכם ולעובדים גישה נוחה יותר עם רכבים פרטיים. אל כל אלה חשוב להוסיף את עבודות הבנייה המתפרשים על כל רחבי העיר – החל מעבודות הרכבת הקלה, הכוללים גם פקקים ושינויים בהסדרי התנועה, והמשך בפרויקטים נדל"ניים ברחבי העיר.

השכירות עולה ביוקר?

מחירי משרדים להשכרה בתל אביב מושפעים מגורמים שונים. גורם מרכזי הוא כמובן מיקום הנכס. מחירו של משרד להשכרה בתל אביב במגדל יוקרה, יהיה גבוה לאין שיעור, ביחס למשרד להשכרה המוקם בדרומה של העיר. גורם נוסף שצפוי להשפיע על מחיר השכירות הוא שטח המשרד. גם מצבו הפיסי של הנכס, על התשתיות שבו, יש בו כדי להשפיע על גובה השכירות. הנה כמה דוגמאות להמחשת טווח המחירים של השכרת משרדים בתל אביב: באזור רחוב יגאל אלון מחיר השכירות עומד על 65-85 ₪ למ"ר בבניינים ישנים. כאשר מדובר על שכירת נכס במגדלים, המחיר כבר יקפוץ לטווח של 85-120 ₪ למטר. באזור דרך מנחם בגין בתל אביב, מחירי השכירות עומדים על 60-80 ₪ למ"ר בבניינים ישנים ועל 85-120 ₪ למ"ר במגדלים. בתל אביב סיטי (אזור שדרות רוטשילד), מחירי השכירות עומדים על 80-130 ₪ למ"ר, באזור הרחובות החשמונאים וקרליבך הם עומדים על סדר גודל של 70-120 ₪ למ"ר וברמת החייל המחיר האופייני לשכירת נכס עסקי הוא 55-75 ₪ למ"ר.

למה חשוב לשים לב כמחפשים משרד?

כאשר בוחרים משרדים להשכרה בתל אביב, כמו בכל עיר אחרת בגוש דן, חשוב מאוד לבדוק האם המשרד באמת מתאים לצרכי העסק, מבחינת גודלו ומבחינת מיקומו. למשל, לעסק המעסיק 4 עובדים אין בהכרח צורך בהשכרת משרד ששטחו מתאים ל-10 עובדים. גם האבזור של שטח המשרד עשוי להשתנות. במבנים חדישים יותר תהנו ממפרט יוקרתי יותר כמו תקרה אקוסטית, נקודות חשמל ועוד. אך אלו דברים שתוכלו גם להשקיע ולשדרג את הנכס בעצמכם. על מנת למצוא את הנכס שיענה על הצרכים העסקיים שלכם בזמן הקצר ביותר ובמחיר הנוח ביותר, צרו קשר עם סוכני התיווך של טאוור לנד ישראל, המתמחה בתיווך ובייעוץ להשכרה ולמכירה של שטחי מסחר ונדל"ן מניב באזור תל אביב.