הביקוש לשטחי אחסון נמצא במגמת עלייה בישראל, הן בערי המרכז והן בפריפריה, גם אצל אנשים פרטיים אך בעיקר בשוק העסקי. השכרת מחסן היא החלטה מכרעת המשפיעה ישירות על הלוגיסטיקה, קיבולת האחסון והפעילות הכוללת של החברה. בין אם מדובר בסטארט אפ, עסק קטן או חברה מבוססת, הבנת הצרכים לצד ההיצע הקיים בשוק, יובילו לבחירה מושכלת ונכונה.
האם משנה מיקומו של המחסן?
מיקום המחסן הוא גורם קריטי המשפיע על יעילות שרשרת האספקה ועל עלות-תועלת. בערים מרכזיות כמו תל אביב, חיפה או ירושלים, קרבה למוקדי תחבורה מרכזיים, כבישים מהירים ומרכזים עירוניים יכולה לשפר את הנגישות ולצמצם את זמן התחבורה. עם זאת, מחסנים כאלה עשויים לעלות בפרמיה עקב ביקוש גבוה וזמינות מוגבלת של מקום.
לעומת זאת, מחסנים בפריפריה, כמו בעיירות קטנות יותר או באזורים כפריים, עשויים להיות חסכוניים יותר ולהציע חללים גדולים יותר. עם זאת, קחו בחשבון את המרחק משווקי מפתח ותשתיות תחבורה, שכן הדבר עלול להשפיע על זמני האספקה והלוגיסטיקה.
גודל המחסן
בשוק קיימים מחסנים בגדלים משתנים, החל במחסנים גדולים וכלה בכאלה הנאמדים באלפי מטרים רבועים. בטרם תחליטו על גודל המחסן, עליכם להעריך את הצרכים הספציפיים שלכם. למחסנים בערים מרכזיות עשוי להיות שטח מוגבל, מה שהופך את זה חיוני לייעל את פריסת האחסון ביעילות. בפריפרי ניתן למצוא מחסנים גדולים יותר עם פריסות גמישות עשויים להיות זמינים, המציעים פוטנציאל להתרחבות ככל שהעסק שלך יגדל.
מי ישמור על המחסן שלי
אבטחה חשובה ביותר לשמירה על הסחורה והפעולות שלך. הן בערים המרכזיות והן בפריפריה יש לברר לגבי אמצעי האבטחה של המחסן, כגון מערכות מעקב, בקרת כניסה ואנשי אבטחה במקום. בנוסף, שימו לב כי המחסן עומד בתקנות הבטיחות והנחיות כיבוי אש.
חפשו מחסנים עם תשתית ושירותים מודרניים הנותנים מענה לדרישות העסקיות שלכם. זה כולל תכונות כמו רציפי טעינה, מקום חניה מספיק למשאיות, מערכות בקרת טמפרטורה (אם נדרשות עבור מוצרים מתכלים), ושטחי משרדים בתוך המחסן למטרות אדמיניסטרטיביות.
אף שהביקוש להשכרת מחסנים הולך וגובר, הרי שהפיקוח על הענף בישראל כמעט ואינו קיים. ישנם משכירים המציעים נכסים במצב תחזוקתי רעוע, עד כדי שהסחורה שלכם, במידה ותאוחסן בו, עלולה להיפגע. אנחנו בטאוור לנד מתווכים בעסקאות להשכרת מחסנים, ואנחנו מקפידים על סטנדרטים מקצועיים בכל נכס שאנחנו מציעים ללקוחותינו.
מה המחיר?
העלות של השכרת מחסן נמדדת על פי קוב והיא, כמו כל נכס, מושפעת מכמה גורמים:
- שטח – ככל ששטח המחסן גדול יותר אזי תשלום השכירות גבוה יותר. אולם במחסנים גדולים, לא פעם המחיר היחסי לכל קוב יורד.
- תקופת השכירות – לרוב, מושכרים מחסנים על בסיס חודשי, אך במידה וההסכם הוא לטווח ארוך יותר, בהתאם צפוי המחיר לרדת.
באתר של טאוור לנד מבחר מחסנים להשכרה בשטחים שונים ובמחירים הוגנים. המחיר הממוצע הוא לרוב של כ-50 שקלים למ"ר, אך תוכלו למצוא גם מחסנים במחירים נמוכים יותר ועד 25 שקלים למ"ר.
סיכום
השכרת מחסן בישראל, בין אם בערי מרכז ובין אם בפריפריה היא מגמה שהולכת וצוברת תאוצה בשנים האחרונות. ההבנה שניתן לאחסן ציוד או סחורה במחסן, לצד העלייה במסחר האלקטרוני יצרו צורך הולך וגובר במחסנים ובמרכזים לוגיסטיים, גדולים יותר ופחות. יחד עם זאת, על מנת למצוא את המחסן המתאים לצורכי העסק שלך, יש להתייחס בכובד ראש לכמה גורמים מכריעים.
המיקום, הגודל, האבטחה, התשתית, תנאי החכירה והתקנות המקומיות ממלאים כולם תפקידים חיוניים בתהליך קבלת ההחלטות. ערכו מחקר מעמיק, בקרו במחסנים פוטנציאליים והתייעצו עם מומחי הנדל"ן של טאוור לנד כדי לבצע בחירות מושכלות המתאימות למטרות ולדרישות העסקיות שלכם. על ידי שימת לב להיבטים חשובים אלו, תוכלו להבטיח את שטח המחסן האידיאלי התומך בתפקוד יעיל וחלק של הפעילות העסקית שלכם.