הפנינה של גוש דן - מציאת משרדים להשכרה בפתח תקווה

הביקוש להשכרת משרדים באזורי התעשייה של פתח תקווה הפך בשנים האחרונות למבוקש ביותר. העובדה כי מדובר בעיר הממוקמת באזור מרכזי, בליבה של הארץ ובסמיכות לת"א הפכה אותה לאטרקטיבית יותר ויותר. התחבורה הציבורית המתפתחת בעיר, ובין השאר הרכבת הקלה שעתידה לפעול בשטחה, מעצימה אף יותר את הביקוש להשכרת משרדים בשטחה.  

משקיעים בתעשייה – שטחי המסחר בפתח תקווה

פתח תקווה משופעת בשטחי מסחר לתעשייה. שטח מסחרי להשכרה בפתח תקווה נמצא בקריית אריה הממוקמת צפונית לציר ז’בוטינסקי ודרומית לו בקריית מטלון. זהו אזור התעשייה הגדול ביותר בפתח תקווה. בעבר שימש האזור בעיקר את התעשייה הכבדה, אך כיום ממקומות בו חברות הייטק שונות אך לא רק. פתח תקווה נמצאת בצמיחה מתמדת, צמיחה זו היא שמאיצה את התפתחות אזורי התעשייה בשטחה.  

השכרת משרדים בקריית אריה – לב התעשייה

אזור קריית אריה בפתח תקווה נחשב לאזור התעשייה הגדול ביותר בשטח העיר. בשטחה של קריית אריה ממוקמות חברות הייטק רבות, לצד חברות מענפים נוספים שונים בתעשייה. עוד באזור פארק אזורים הנחשב לאחד ממתחמי ההייטק המשגשגים והמבוקשים ביותר במדינת ישראל, בו יושבות, בין השאר, את אינטל, אורקל, IBM, גילת, טלדור, חברות הביטוח מגדל, ביטוח ישיר ועוד. הגישה לקריית אריה היא נוחה מבחינת התחבורה הציבורית. במסוף האוטובוסים "החרש" עוברים לא מעט קווים עירוניים ובחלק הצפוני של אזור התעשייה ממוקמת תחנת הרכבת של קריית אריה. העובדה שאזור התעשייה נמצא בסמיכות לכביש 4, כביש 5 ודרך ז’בוטינסקי מקרבת אותו אל תל אביב ומחלף גהה. עוד באזור קניון גדול, בתי קפה ומסעדות רבות. טווח העלויות של השכרת משרדים בפתח תקווה באזור של קריית אריה, עומד על 50-75 ₪ למ”ר.  

השכרת משרדים בקריית מטלון – מרכז הייטק

חברות ההייטק גילו את פתח תקווה וביתר שאת את אזור התעשייה של קריית מטלון הנהנה מביקוש רב. אזור תעשייה זה מוכר גם בשם "רמת סיב" והוא ממוקם בסמוך למחלף גהה. בסך הכל יושבים באזור זה כ-800 חברות ועסקים, דוגמת טבע ובזק בינלאומי. בקריית מטלון מתחם בילויים גדול המספק מוקד משיכה למבלים רבים ומהווה יתרון נוסף בהשכרת נכס באזור זה. טווח העלויות של השכרת משרדים בפתח תקווה באזור קריית מטלון, הוא בסדר גודל של 50-70 ₪ למ”ר.  

השכרת משרדים בסגולה – התעשיינים באים

 אזור התעשייה סגולה, הנמצא באזור הצפון-מזרחי של פתח תקווה, נהנה בעבר מביקוש רב, יותר משהוא זוכה לה היום. אומנם גם כעת יושבים בשטחו עסקים רבים, בעיקר בתחום התעשייה הכבדה, אך הוא נראה כי שטחי המסחר בקריית אריה ובקריית מטלון נהנים מביקוש גדול יותר.  

אילו שיקולים כספיים חשוב לקחת בחשבון?

נקודה חשובה מאוד לגבי כל שטח מסחרי להשכרה בפתח תקווה, היא שאלת ה"יחס ברוטו נטו" של השטח שמוצע לכם לשכירה. כלומר, כמה מהשטח הכולל (ה"ברוטו") יהיה לבסוף שמור לשימושכם הבלעדי ("נטו")? וכמה ממנו יהיה חלק יחסי בשטחים משותפים, שטחים ציבוריים וכדומה? חשוב לזכור, כי אין שיטה מוגדרת לחישוב היחס ועל כן עלולים לצוץ ויכוחים בין השוכרים למשכירים בסוגיה זו. סטנדרטית מקובלת על הכול לחישוב יחס זה. ההמלצה היא להניח ככלל אצבע, כי בשוק המשרדים יחס הברוטו נטו עומד על 15%-30%. בנוסף יש לקחת בחשבון את המפרט של המשרד המיועד להשכרה. החלל הפנימי של הנכס שמשכירים עשוי להיות מצויד ומעוצב בצורות רבות. עם זאת, מאחר שמדובר בסביבה עסקית, ישנו מעין מפרט מינימאלי מקובל, אשר כולל חלוקת החלל באמצעות מחיצות גבס, כיסוי הרצפה בשטיח מקיר לקיר או בפרקט, תקרה אקוסטית, מיזוג אויר וכן נקודות עבור חיבורי חשמל וטלפון. מעבר לפנים הנכס, גם מה שמחוצה לו משפיע כמובן על המחיר ובצורה משמעותית. הצוות המקצועי של טאוור לנד ישראל, מהחברות המובילות בישראל לשיווק, ייזום ותיווך נדל"ן עסקי, הכולל, בין היתר, סוכנים המומחים לנדל"ן מניב באזור פתח תקווה, יסייעו לכם במציאת הנכס המתאים עבורכם בתוך זמן קצר.