משרדים להשכרה בפתח תקווה

11,141

בגודל 1280 - 600 מ''ר

מחיר להשכרה: 50 ש''ח למ''ר
לפרטים נוספים

11,456

בגודל 4500 - 700 מ''ר

מחיר להשכרה: 42 ש''ח למ''ר
לפרטים נוספים

12,938

בגודל 11000 - 4000 מ''ר

מחיר להשכרה: 47 ש''ח למ''ר
לפרטים נוספים

10,764

בגודל 1450 - 710 מ''ר

מחיר להשכרה: 90 ש''ח למ''ר
לפרטים נוספים
הצג עוד
+

מציאת משרדים להשכרה בפתח תקווה

העיר פתח תקווה מציעה לנו כמה יתרונות מרכזיים, אשר הופכים אותה לאחד מהאזורים המבוקשים ביותר לצורך השכרת משרדים. ראשית, פתח תקווה ממוקמת כידוע באזור מאד מרכזי, בסמיכות לעיר תל אביב. היא גם קרובה לכמה מוקדי תעשייה, אשר נחשבים למבוקשים מאד בארץ ובהם: רמת גן, הוד השרון, ראש העין, אור יהודה ועוד. כתוצאה מכך, לא מעט חברות עם קהל לקוחות שנמצא בערים השונות במרכז הארץ, שוכרות משרדים בפתח תקווה, כפיתרון אידיאלי לצרכיהן.  

אזורי התעשייה המרכזיים בפתח תקווה

שטח מסחרי להשכרה בפתח תקווה עשוי להיות בתוך העיר או באזורי התעשייה השונים, שבהם טמונים לא מעט יתרונות (עליהם נרחיב את היריעה בהמשך). אזורי התעשייה העיקריים שנמצאים בפתח תקווה, הם בקריית אריה הממוקמת צפונית לציר ז’בוטינסקי ודרומית לו בקריית מטלון. אזור התעשייה הגדול ביותר כיום בפתח תקווה הוא קריית אריה. בעבר אזור זה שימש בעיקר למטרות של תעשייה כבדה, ואילו כיום הוא אומנם ממשיך לשמש בצורה חלקית סקטור זה, אך לא רק. חשוב לציין, כי פתח תקווה נמצאת בצמיחה מתמדת וזהו כוח דוחף עיקרי, מאחורי התפתחות אזורי תעשייה אלה.    

השכרת משרדים בקריית אריה

קריית אריה הוא אזור בו ממוקמות חברות הייטק רבות, לצד חברות מענפים נוספים שונים בתעשייה. באזור זה ניתן למצוא למשל את פארק אזורים הנחשב לאחד ממתחמי ההייטק המשגשגים והמבוקשים ביותר במדינת ישראל. בין החברות הממוקמות שם, ניתן למנות את אינטל, אורקל, IBM, גילת, טלדור, חברות הביטוח מגדל, ביטוח ישיר ועוד. בנוסף, קריית אריה מספקת גישה נוחה, גם בכל הנוגע לתחבורה הציבורית. באזור של מסוף האוטובוסים "החרש" עוברים לא מעט קווים עירוניים ובחלק הצפוני של אזור התעשייה ממוקמת תחנת הרכבת של קריית אריה. כמו כן, אזור התעשייה נמצא בסמיכות לכביש 4, כביש 5 ודרך ז’בוטינסקי המחברת את האזור אל תל אביב ומחלף גהה. כך שעבור העובדים, אזור התעשייה של קריית אריה הוא נוח ונגיש. בסביבה זו ניתן להבחין בבתי קפה רבים, בקניון גדול, שלל מסעדות וחנויות שונות. הפארק הגדול של פתח תקווה ממוקם בסמוך לקניון ובו משטחי דשא רחבי ידיים וגני שעשועים. טווח העלויות של השכרת משרדים בפתח תקווה באזור של קריית אריה, עומד על 50-75 ש"ח למ”ר.   

השכרת משרדים בקריית מטלון

כאמור, גם אזור התעשייה של קריית מטלון מבוקש מאד על ידי חברות הייטק. אזור תעשייה זה מוכר גם בשם "רמת סיב". הוא ממוקם ליד מחלף גהה ונמצאים בו כ-800 חברות ועסקים, בהם חברות גדולות דוגמת טבע ובזק בינלאומי. מתחם הבילוי הגדול באזור התעשייה, מספק עוד מוקד משיכה וסיבה טובה לשכור נכס דווקא שם. טווח העלויות של השכרת משרדים בפתח תקווה באזור קריית מטלון, הוא בסדר גודל של 50-70 ש"ח למ”ר.  

השכרת משרדים בסגולה 

להשלמת התמונה מבחינת אפשרויות עבור משרדים להשכרה בפתח תקווה, חשוב להזכיר גם את אזור התעשייה סגולה, אשר בצפון מזרח פתח תקווה. הוא אמנם לא בולט כיום כפי שהיה בעבר, אך עדיין יש בו עסקים רבים, בעיקר בתחום התעשייה הכבדה.    

שיקולים כספיים חשובים

החלל הפנימי של הנכס שמשכירים עשוי להיות מצויד ומעוצב בצורות רבות. עם זאת, מאחר שמדובר בסביבה עסקית, ישנו מעין מפרט מינימאלי מקובל, אשר כולל חלוקת החלל באמצעות מחיצות גבס, כיסוי הרצפה בשטיח מקיר לקיר או בפרקט, תקרה אקוסטית, מיזוג אויר וכן נקודות עבור חיבורי חשמל וטלפון. מעבר לפנים הנכס, גם מה שמחוצה לו משפיע כמובן על המחיר ובצורה משמעותית. מדובר על המבנה שבו נמצא המשרד, השכונה, הסביבה בכלל ואף הנוף שניתן לראות מהמשרד עצמו.   עוד נקודה חשובה מאוד לגבי כל שטח מסחרי להשכרה בפתח תקווה, היא שאלת ה"יחס ברוטו נטו" של השטח שמוצע לכם לשכירה. כלומר, כמה מהשטח הכולל (ה"ברוטו") יהיה לבסוף שמור לשימושכם הבלעדי ("נטו")? וכמה ממנו יהיה חלק יחסי בשטחים משותפים, שטחים ציבוריים וכדומה? חשוב לזכור, שאין שיטה סטנדרטית מקובלת על הכול לחישוב יחס זה. כתוצאה מכך, עולים חילוקי דעות שונים וויכוחים. בשורה התחתונה - כדאי לכם לבדוק זאת בתשומת לב. כמו כן, תוכלו להניח ככלל אצבע, כי בשוק המשרדים יחס הברוטו נטו עומד על 15%-30%.